Utleie
Den bindende forhåndsuttalelsen fra Skattedirektoratet gjelder spørsmål om utleie fra fritakslignet bolig og utleie fra direktelignet bygning utgjør næringsvirksomhet (BFU 25/07. Avgitt 25.5.07)
Saken gjelder spørsmål om As utleie av to hybler i egen fritakslignet bolig og tre hybler i det som tidligere tjente som garasje for boligen, utgjør næringsvirksomhet. Skattedirektoratet kom til at utleieboligen med tre hybler ikke omfattes av fritaket i skatteloven § 7-2 fordi den er frittliggende og ikke lenger har noen tjenende funksjon for skattyters bolig. Leieforhold som omfattes av det særskilte fritaket i skatteloven § 7-2, skal holdes utenfor ved vurderingen av om skattyter driver utleievirksomhet eller ikke og de to utleieforholdene i As bolig skal ikke tas med ved vurderingen av om As utleie samlet sett skal anses som næringsvirksomhet. Skattedirektoratet kom etter en konkret vurdering til at As utleie av tre hybler i den ombygde garasjen ikke ville utgjøre næringsvirksomhet.
Innsenders fremstilling av faktum og jus
På bakgrunn av de opplysninger som er gitt i anmodningen, legges det til grunn at A (skattyter) planlegger å bygge om en garasje til hybler. I den forbindelse har han anmodet sin advokat (innsender) om å avklare hvorvidt dette medfører at hans utleie vil bli rammet av «virksomhetsbegrepet».
Skattyter er eier av eiendommen X i Byen hvor han også selv bor. I en sidefløy til hovedhuset på eiendommen har skattyter innredet to hybler med felles kjøkken, bad og dagligrom. Disse hyblene er i dag utleid. Størrelsen på de utleide arealer fremgår av tegning som innsender har lagt ved og utgjør rundt 60 kvm. Størrelsen på skattyters boligdel er iht. tegningen over 100 kvm.
Det minste bygget på eiendommen har tidligere fungert som en frittliggende garasje, men skattyter er nå i ferd med å innrede garasjebygget til hybler. Innsender har lagt ved tegning av 20.09.2003 som viser hvordan den tidligere garasjen er tenkt innredet. Det fremgår av tegningen at skattyter har planlagt denne med tre separate soverom, dvs. tre hybel-leieforhold, med felles bad og kjøkken.
Om dette gjennomføres, vil skattyter få fem selvstendige utleieforhold. Om den totale leieinntekten opplyser innsender at det ikke er mulig å operere med noen eksakt sum, men det antas at samtlige leieforhold vil gi en leieinntekt i overkant av kr. 4.000,- pr. måned, dvs. kr. 20.000.- samlet.
%20(1).png)
