Eiendomsskatt – begrensninger i muligheten til å få overprøvd kommunenes taksering av næringseiendom
Borgarting lagmannsrett avsa dom 29. november 2024 i en sak som gjaldt et kjøpesenter øverst på Majorstuen i Oslo, Valkyrien senter, hvor eierne mente at taksten Oslo kommune la til grunn for eiendommen, for eiendomsskatteformål, var for høy. Lagmannsretten kom imidlertid til at det ikke var grunnlag for å sette takstvedtaket til side.
Dommen tar som utgangspunkt for klassifiseringen av Valkyrien at senteret har adresse Valkyriegata 1-3 og Bogstadveien 45A, som begge er definert i kommunens retningslinjer i kategorien "Handel high street", og ser her bort fra at senteret også har en inngang fra Ole Vigs gate, som i utgangspunktet hører til kategorien "Handel 2".
Dommen er ikke anket til Høyesterett, og resultatet blir følgelig stående for Valkyrien senter sin del, i alle fall ut eiendomsskattetakseringsperioden. Saken reiser samtidig prinsipielle spørsmål som omtales sist i artikkelen. Det går på mangel på transparens og muligheter for å kontrollere kommunenes taksering av den enkelte næringseiendom, forhold som svekker forutsigbarheten og rettssikkerheten for den enkelte besitter av næringseiendom, og som det derfor bør være av interesse å kjenne til. Det er også å håpe på at de samme forholdene avklares og endres på en måte som er til det bedre for skattyterne og samfunnet sett under ett, for fremtiden.
Sakens utgangspunkt
Valkyrien senter åpnet i slutten av 2020, etter en større ombygging og sammenslåing av det som tidligere hadde vært fire ulike gårds- og bruksnumre, med adresser i hhv. Valkyriegata, Bogstadveien og Ole Vigs gate. Kommunen varslet på denne bakgrunn om retaksering av eiendommen for eiendomsskatteformål, og det ble gjennomført utvendig befaring av eiendommen i januar 2021. Taksten ble fastsatt basert på innmeldt areal fra eierselskapets side, i et questback-skjema, og hvor eiendommen var klassifisert som «Handel high street» for 5964 m2 med et takstutgangspunkt på kr 105 000 per m2. Etter en mindre nedjustering av takstutgangspunktet landet den sakkyndige takstnemnda i kommunen på en eiendomsskattetakst på kr 539 330 918 for eiendommen. Med en eiendomsskattesats på tre promille ga det eierselskapet kr 1 617 992 å betale i eiendomsskatt for 2021.
