Skattemessig behandling av rivingskostnader
I hvilke tilfeller kan kostnader til riving av bygg fradragsføres over gevinst- og tapskonto som et tillegg til byggets saldoverdi og når må kostnadene aktiveres på nytt bygg eller på tomten?
Det påløper ofte store kostnader i forbindelse med riving av bygg. Det er likevel lite offentliggjort praksis vedrørende skattemessig behandling av rivingskostnader. Vi ser også at praksis spriker.
Rivingskostnader må behandles forskjellig etter hvilken situasjon rivingen skjer i.
Kjøp av tomt med bygg som skal rives
Det er fast praksis for at hele vederlaget anses som kjøp av tomt dersom det erverves en tomt med en eiendom som skal rives.* Jf. Lignings-ABC stikkord «Inngangsverdi» pkt. 2.6.2. Det samme må også gjelde rivingskostnadene, som må anses som kostnader for å gjøre tomten byggeklar. I slike tilfeller kan derfor ikke rivingskostnadene fradragsføres over gevinst- og tapskonto eller aktiveres og avskrives sammen med det nye bygget.
Det finnes riktignok en gammel uttalelse fra 1962 der Skattedirektoratet aksepterte at slike rivingskostnader kunne aktiveres sammen med det nyoppførte bygget,* Utv. 1962 side 325. men dette kan neppe lenger legges til grunn som gjeldende praksis.* Se Ole Gjems-Onstad m.fl.: «Norsk Bedriftsskatterett», 9. utgave (2015) side 186. Saken gjaldt et industriselskap som kjøpte en tomt med en gammel bygning som skulle rives for å gi plass til en nyoppført fabrikkbygning.
.gif)