Bygg- og anleggsbransjen i Norge
Totalt omsetter byggenæringen i Norge for ca. 210 milliarder kroner og sysselsetter ca. 200 000 personer. De hundre største bygg- og anleggsentreprenørene og ferdighusfabrikantene omsatte i 2002 for ca. 50 milliarder kroner, hvorav bransjens ti største aktører alene omsatte for over 30 milliarder kroner. Med unntak av de aller største virksomhetene, som driver landsdekkende totalentreprenørvirksomhet, domineres bransjen av mindre og lokale aktører. Andel omsetning i utlandet er relativt lav og utgjorde for de hundre største virksomhetene ca. 4 milliarder kroner for 2002. Et kjennetegn ved bransjen er de tradisjonelt lave resultatmarginene hvor 5% resultatmargin har etablert seg som et «godt» resultat.
Virksomhetenes aktiviteter deles ofte opp i divisjoner/forretningsområder, eksempelvis:
Bygg, som inkluderer nybygg og rehabilitering av boliger og forretningseiendommer
Anlegg, som omfatter bygging og vedlikehold av f.eks. vei-, bro-, tunnel- og damanlegg, samt landbaserte olje- og gassinstallasjoner
Industri, som inkluderer asfaltvirksomhet og produksjon av innsatsfaktorer til bygg- og anleggsvirksomhet, gjenvinning av avfall, samt maskinutleie
Eiendom/Bolig, som omfatter utvikling av boligprosjekter og egenregiproduksjon for salg, samt virksomhet innenfor næringseiendom med utleie, utvikling og salg av eiendomsprosjekter.
Sentral terminologi for bransjen er opplistet i figur 1.
Noen definisjoner
Byggherre: Kontraktspart som skal ha utført det bygg- eller anleggsarbeid som kontrakten omfatter.
Totalentreprenør: Kontraktspart som har påtatt seg prosjektering og utførelse av det bygg- eller anleggsarbeid som kontrakten omfatter.
Hovedentreprenør: Entreprenør som har en eller flere underentreprenører til å utføre en del av de forpliktelser som hans kontrakt med byggherren omfatter.
Underentreprenør: Entreprenør som har påtatt seg utførelsen eller prosjekteringen og utførelsen av en del av de forpliktelser som omfattes av totalentreprenørens eller hovedentreprenørens kontrakt med byggherren.
Sideentreprenør: Entreprenører som på samme byggeplass har selvstendige kontrakter med byggherren om utførelse, eller prosjektering og utførelse av bygg- eller anleggsarbeider.
Administrerende sideentreprenør: Entreprenør som har påtatt seg byggeplassadministrasjon og fremdriftskontroll av en eller flere andre sideentreprenører (administrerte sideentreprenører).
Sikkerhetstillelse: Både entreprenør og byggherre skal, hvis ikke annet er avtalt, stille sikkerhet for sine forpliktelser. Entreprenør stiller sikkerhet for 10% av kontraktssummen i utførelsestiden. Denne trappes ned etter overtagelse. Byggherre skal stille sikkerhet for 15% (17,5% ved totalentrepriser) av kontraktssummen.
Reklamasjonstid: Reklamasjoner kan ikke fremsettes senere enn tre år fra overtagelsen. Merk at fristen er inntil fem år overfor forbrukere iht. lov om håndverkstjenester m.m for forbrukere samt bustadsoppføringslova og avhendingslova.
Dagmulkt: Byggherre kan kreve dagmulkt dersom entreprenør ferdigstiller kontraktsarbeidet senere enn den avtalte sluttfrist.
Innestående beløp: Ved løpende avdragsbetalinger fra byggherre til entreprenør kan byggherre holde tilbake totalt 5% (7,5% ved totalentrepriser) av kontraktsummen som først utbetales ved sluttoppgjøret.
Overtagelsesforretning: Protokollert besiktigelse av kontraktsarbeidet ved ferdigstillelse. Hvis kontraktsarbeidet aksepteres overtatt av byggherren går risikoen for kontraktsarbeidet over på byggherre, reklamasjonsfrist begynner å løpe, sluttfaktura kan sendes og krav til entreprenørs garantistillelse nedtrappes. Merk at kontraktsarbeider blir byggherres eiendom etter hvert som de utføres.
