logoRevisjon og regnskap

Logg på for å laste ned PDF
Avgift

Seniorskattejurist

Geir Tollak Bjørndal Norli

Skatteetaten – Brukerdialog, innland, seksjon 3.

Artikkelen gir ikke nødvendigvis uttrykk for skatteetatens offisielle syn.

Dette handler artikkelen om

  • Tilknytningskravet for fradragsrett.

  • Kostnader med direkte tilknytning til unntatt omsetning.

  • Hvorvidt det kan foreligge fradragsrett ved salg av fast eiendom.

  • Betydningen av at eiendommen har virket i registrert virksomhet.

  • Forholdet mellom transaksjonskostnader og avviklingskostnader.

  • Salg av fast eiendom som ledd i overdragelse av virksomhet.

Fradragsrett ved salg av fast eiendom?

En generell problemstilling i avgiftsretten er hvorvidt det foreligger fradragsrett for merverdiavgift på anskaffelser knyttet til transaksjoner som er unntatt fra loven. I den senere tid har dette særlig blitt satt på spissen ved salg av fast eiendom når eiendommen tidligere var et driftsmiddel i den registrerte virksomheten.

Ettersom omsetning av fast eiendom er unntatt fra avgiftsplikt etter § 3–11 første ledd, synes det å være slik at kostnader knyttet til slike salg ikke er fradragsberettiget etter § 8–1, som forutsetter at det foreligger tilstrekkelig tilknytning til virksomhet som omfattes av loven.

Standpunkt trukket tilbake

I et fellesskriv av 14.11.2002 ga Skattedirektoratet uttrykk for at det forelå fradragsrett for «eksempelvis meglers honorar for salg av lokaler» som hadde vært benyttet i avgiftspliktig virksomhet. Dette standpunktet ble trukket tilbake i fellesskriv av 20.12.2016, hvor direktoratet uttaler at det må foretas en ordinær vurdering av anskaffelsen etter § 8–1, men at det «klare utgangspunktet» er at det ikke foreligger fradragsrett for anskaffelser knyttet til salg av fast eiendom.