Dårligere rammevilkår for utleiere av fast eiendom
Avgiftsmyndighetene har bekjentgjort endringer i sin praksis som vil gi aktørene merarbeid, og som kan påføre dem store uventede avgiftstap.
Aktører som oppfører næringseiendom for utleie til selskaper som driver avgiftspliktig virksomhet, kan frivillig registrere seg og få refundert sine mva-kostnader i forbindelse med oppføringen av næringsbygget. Disse aktørene har fått et komplisert regelverk å forholde seg til. Manglende kjennskap til regelverket, formaliafeil eller små overskridelser av tidsfrister kan medføre store tap. Avgiftsmyndighetene har nå kommet med to nye uttalelser som ikke kan karakteriseres som et skritt i riktig retning.
I siste versjon av Merverdiavgiftshåndboken er det nå publisert en uttalelse fra Finansdepartementet fra 13. september 2010 om tilbakegående avgiftsoppgjør. Denne uttalelsen vil nok overraske mange utleiere. Den rettsoppfatning som det i uttalelsen gis uttrykk for, innebærer at en rekke utleiere ikke har gjort nødvendige formelle grep, og risikerer store tilbakeføringer av fradragsført merverdiavgift.
Skattedirektoratet har også i en melding av 4. juli 2011 kommet med en uttalelse som gjør det vanskeligere å overholde den såkalte seksmånedersfristen, med den konsekvens at flere aktører vil oppleve uventede avgiftskostnader i sine prosjekter. Uttalelsene i denne forbindelse skaper også usikkerhet om på hvilket tidspunkt fradrag for inngående merverdiavgift kan gjøres i forbindelse med oppføring av næringsbygg for utleie.
