Dårligere rammevilkår for utleiere av fast eiendom
Avgiftsmyndighetene har bekjentgjort endringer i sin praksis som vil gi aktørene merarbeid, og som kan påføre dem store uventede avgiftstap.
Aktører som oppfører næringseiendom for utleie til selskaper som driver avgiftspliktig virksomhet, kan frivillig registrere seg og få refundert sine mva-kostnader i forbindelse med oppføringen av næringsbygget. Disse aktørene har fått et komplisert regelverk å forholde seg til. Manglende kjennskap til regelverket, formaliafeil eller små overskridelser av tidsfrister kan medføre store tap. Avgiftsmyndighetene har nå kommet med to nye uttalelser som ikke kan karakteriseres som et skritt i riktig retning.
I siste versjon av Merverdiavgiftshåndboken er det nå publisert en uttalelse fra Finansdepartementet fra 13. september 2010 om tilbakegående avgiftsoppgjør. Denne uttalelsen vil nok overraske mange utleiere. Den rettsoppfatning som det i uttalelsen gis uttrykk for, innebærer at en rekke utleiere ikke har gjort nødvendige formelle grep, og risikerer store tilbakeføringer av fradragsført merverdiavgift.
Skattedirektoratet har også i en melding av 4. juli 2011 kommet med en uttalelse som gjør det vanskeligere å overholde den såkalte seksmånedersfristen, med den konsekvens at flere aktører vil oppleve uventede avgiftskostnader i sine prosjekter. Uttalelsene i denne forbindelse skaper også usikkerhet om på hvilket tidspunkt fradrag for inngående merverdiavgift kan gjøres i forbindelse med oppføring av næringsbygg for utleie.
Søknadsfrist
Hvis en fører opp bygg for utleie, og ønsker å få refundert pådratt merverdiavgift, vil første bud være å sende inn søknad om frivillig registrering i merverdiavgiftsregisteret innenfor søknadsfristen. Søknadsfristen er siste dag i den avgiftsterminen hvor utleieomsetningen overstiger registreringsgrensen på kr 50 000. Oversittes denne fristen, taper man hele fradragsretten for inngående merverdiavgift på oppføringskostnadene.
Rettspraksis og antall saker i Klagenemnda for merverdiavgift, viser at det er overraskende mange utleiere som ikke har sendt søknad innen fristen, og dermed gått i denne avgiftsfellen. Tidligere fremgikk ikke denne søknadsfristen av regelverket, men den er nå i det minste inntatt i merverdiavgiftsforskriften § 8–6–2. En må imidlertid ha jobbet med merverdiavgift en stund for å forstå at det som fremkommer her faktisk er en viktig søknadsfrist.
I de fleste tilfellene overholdes likevel denne fristen. Dette skyldes at utleier selvsagt ønsker fradrag for betalt merverdiavgift så tidlig som mulig. I og med at registrering og delvis fradrag kan gjøres så snart første leieavtale er på plass, blir som regel registreringssøknad automatisk sendt inn lenge før utløpet av fristen.
Flere aktører har tapt millionbeløp i denne forbindelse, selv om søknadsfristen kun er oversittet med få dager. Den negative effekten av å oversitte fristen har heldigvis blitt redusert etter innføringen av justeringsreglene i 2008. Tidligere var det slik at hele merverdiavgiften gikk endelig tapt, nå vil en utleier som oversitter fristen, likevel kunne få merverdiavgiften refundert over en tiårs periode etter justeringsreglene.
.gif)
