Kostnader til infrastruktur, direkte fradrag eller aktivering
I forbindelse med større utbyggingsprosjekter, enten det gjelder industri- og forretningsbygg eller det gjelder utbygging av nye boliger, vil det oppstå behov for utbedring av infrastrukturen i området. Det settes derfor ofte som vilkår i avtaleverk eller som forutsetning for utbygging, at byggherren helt eller delvis skal bekoste de nødvendige tiltak.
Tiltakene det er snakk om vil typisk bestå i utbedring av omliggende veinett, herunder gang- og sykkelstier, støyskjermer, parkanlegg, tilrettelegging for buss eller bane og forsterkning av strømnett. De aktuelle tiltakene vil ofte befinne seg på annen manns grunn og de vil ved ferdigstillelse ofte tilfalle stat/kommune eller en annen privat aktør enn byggherren.
Et sentralt spørsmål i disse sakene er hvordan kostnadene skattemessig skal behandles, om de kan fradragføres direkte eller om de må aktiveres. Hvis kostnadene skal aktiveres, oppstår spørsmålet om de skal aktiveres på saldogruppe for bebyggelsen eller om de skal aktiveres på tomten, eventuelt fordeles mellom bebyggelse og tomt. Hvis kostnadene aktiveres på bebyggelsen, vil de inngå i saldogrunnlaget og komme til fradrag gjennom årlig avskrivning. Hvis kostnadene aktiveres på tomten, vil de bli hensyntatt først i forbindelse med eventuell beregning av realisasjonsgevinst eller tap.
.gif)
