Regimeskifte med stor betydning for utleiere
Finansdepartementet har nå gitt forskrift og to tolkningsuttalelser til de nye justeringsreglene for fradrag for merverdiavgift på blant annet fast eiendom. Denne artikkelen tar utgangspunkt i praktiske eksempler for næringsdrivende som driver med avgiftspliktig utleie av eiendom. Her er både fallgruver og muligheter.
Justeringsreglene for fradrag for merverdiavgift gjelder fra 1. januar i år. Kjøp og salg av fast eiendom er unntatt fra merverdiavgift. Likevel er det slik at dersom eiendommen benyttes i avgiftspliktig virksomhet, for eksempel når utleier er frivillig registrert i avgiftsmanntallet for sin utleievirksomhet, vil det være grunnlag for å fradragsføre merverdiavgift på anskaffelser til eiendommen.
Justeringsreglene endrer ikke reglene om fradragets omfang på anskaffelsestidspunktet, men er ment å bidra til at fradragets omfang skal reflektere bruken av eiendommen over tid. Dette gjennomføres ved at fradragsført avgift justeres til gunst (justeringsrett) eller ugunst (justeringsforpliktelse) ettersom eiendommens tilknytning til avgiftspliktig virksomhet endres over en periode på 10 år fra fullføringen. Reglene er omtalt som et regimeskifte innenfor avgiftsretten, og vil påvirke hverdagen til alle aktører i markedet for næringseiendom.
Justeringsreglene avløser de tidligere reglene om bruksendring som i korthet gikk ut på at dersom bruken av eiendommen ble endret slik at den ikke lenger ble brukt innenfor avgiftsområdet før det var gått tre år fra ferdigstillelsen, skulle all fradragsført avgift tilbakebetales staten. En økt bruk av eiendommen innenfor avgiftsområdet etter anskaffelsen ga ikke rett til økt fradrag.
.gif)