Frivillig registrering av utleievirksomhet
Forskrift nr. 117 og adgangen til frivillig registrering av utleievirksomhet innebærer en mulighet til å spare betydelige beløp i merverdiavgift, både for utleier og avgiftspliktig leietaker. I den anledning bør både utleier og leietaker være klar over de muligheter og begrensninger som ligger i denne ordningen.
Det er nå over to år siden avgiftsreformen ble innført med bl.a. adgang til frivillig registrering av utleier av bygg eller anlegg til bruk i avgiftspliktig virksomhet. I løpet av disse to årene har det kommet en rekke avklaringer og presiseringer i forhold til denne adgangen i forskrift nr. 117 til merverdiavgiftsloven. Imidlertid er det fortsatt en rekke forhold som er uavklarte. Dessuten er de fortolkningsuttalelser som har kommet fra avgiftsmyndighetene til dels uklare og i strid med utleiere og rådgiveres oppfatning av hva som er eller skulle ha vært riktig juridisk løsning. I det følgende vil vi kommentere noen av de aktuelle problemstillinger tilknyttet utleievirksomhet som kan frivillig registreres etter merverdiavgiftsloven.
En betydningsfull mulighet
Merverdiavgiftslovens forskrift nr. 117 om frivillig registrering av utleier av bygg eller eiendom avløste tidligere forskrift nr. 80 og 87. Etter den tidligere ordningen var det kun adgang til å registrere selve oppføringen av bygg eller anlegg til bruk i avgiftspliktig virksomhet. Utleier oppnådde således kun fradragsrett for inngående merverdiavgift på selve oppføringskostnadene i den utstrekning bygget eller anlegget skulle leies ut til bruk i avgiftspliktig virksomhet. Videre var det krav om at oppføringskostnadene minst utgjorde
1 million kroner og at fremtidig utleid areal til bruk i avgiftspliktig virksomhet representerte minst 25% av totalarealet i bygget.
Etter dagens ordning foreligger det ikke noe krav om minste investeringsbeløp eller arealkrav. I dag kan utleier registreres for sin utleievirksomhet som sådan når husleie oppkrevd fra avgiftspliktige leietakere minst utgjør NOK 30 000 i løpet av en periode på 12 måneder. Gjennom den frivillige registreringen får utleier rett til å fradragsføre merverdiavgift tilknyttet både drift av utleievirksomheten samt oppføring, ombygging, og modernisering i den utstrekning bygget eller anlegget leies ut til bruk i avgiftspliktig virksomhet.
Forskrift nr. 117 representerer etter dette en betydningsfull mulighet for alle som leier ut næringslokaler til å redusere sine kostnader knyttet til merverdiavgift. Ordningen er også gunstig for leietakere, da den frivillige registreringen forhindrer avgiftskumulasjon ved at husleien inneholder et «skjult» merverdiavgiftsbeløp som ikke kan fradragsføres.
Imidlertid innebærer ordningen også en utvidelse av næringens administrative byrder med beregning av fordelingsnøkler og rapporteringer til avgiftsmyndighetene. Dessuten er den generelle oppfatningen at avgiftsmyndighetene kunne ha vært mer fleksible i sine tilbakemeldinger vedrørende praktiseringen av forskriften. Utleiere bør ha en større forutberegnelighet i et nytt regelverk for å ha bedre mulighet til å planlegge sin virksomhet.
%20(1).png)
