Avgiftsadvokaten svarer
Ivan Skjæveland er advokat og partner i Deloitte Advokatfirma og er spesialist på avgiftsrett. Han har prosedert en rekke skatte- og avgiftssaker for domstolene, og har møterett for Høyesterett. Han er også en ofte benyttet foreleser innenfor sitt spesialområde, og vil i denne spalten svare på spørsmål knyttet til avgift. Ev. spørsmål kan sendes: iskjaeveland@deloitte.no
Halvt ledig lokale selges – hva med justeringsforpliktelsen?
Spørsmål: Vi har et bygg på fem år hvor vi har fått fullt mva-fradrag på oppføringen av bygget, siden det opprinnelig var fullt ut utleid til avgiftspliktige leietakere. I den siste tiden har imidlertid ca. halve arealet vært ledig for utleie. Vi skal nå selge bygget til en aktør som skal videreføre dagens utleie. Kjøper har ikke ny leietaker på hånden for det ledige arealet. Vil vi kunne inngå avtale med kjøper om overdragelse av justeringsforpliktelsen på hele bygget, uten at overdragelsen utløser justeringsplikt hos oss?
Svar: Jeg skjønner veldig godt spørsmålet, siden det ikke er justeringsutløsende at leietaker flytter ut, og når arealet blir stående tomt, synes det i utgangspunktet logisk at hele justeringsforpliktelsen i et tilfelle som dette kan overdras til kjøperen av bygget. Slik er det dessverre ikke. Den beskrevne overdragelsen vil utløse justeringsplikt på det arealet som står tomt når overdragelsen skjer.
Avtale om overdragelse av justeringsforpliktelse
Hvis det opprinnelig ble fradragsført MNOK 100 i forbindelse med oppføringen av bygget, vil den gjenværende latente justeringsforpliktelsen ved overdragelsen være MNOK 50. Hvis halve arealet er utleid, og halve arealet står tomt, vil dermed overdragelsen utløse en justeringsplikt på MNOK 25. Dette forutsetter at partene inngår en rettidig avtale om overdragelsen av justeringsforpliktelsen.
Ugunstig å overdra
Det vil således være svært ugunstig å overdra et bygg med tomme arealer i et tilfelle som dette. Hvis dere forblir eier i hele den resterende justeringsperioden på fem år, vil det ikke oppstå justeringsplikt, selv om arealene i hele perioden blir stående tomme.
Hvis dere likevel velger å selge bygget, vil imidlertid kjøper få en justeringsrett – forutsatt at kjøper klarer å lande en avtale med en avgiftspliktig leietaker. Størrelsen på justeringsretten vil avhenge av hvor lang tid det går mellom overdragelsen og til leieavtalen blir inngått.
.png)