Fusjon og utløsning av forkjøpsrett i fast eiendom
I rettspraksis har det hittil ikke vært avklart om en fusjon mellom aksjeselskaper utløser forkjøpsretter til fast eiendom. Høyesterett avsa 31. august dom i en sak om dette spørsmålet. Konklusjonen var at forkjøpsrett ikke var utløst i dette tilfellet.
Dommen hadde sitt utspring i et sameie i en næringseiendom i Rauma kommune som ble etablert i 1996.
Høyesterett vurderte hvorvidt en avtaleklausul om forkjøpsrett ved «salg» av part i eiendommen ga den andre partseieren rett til å overta eiendommen ved fusjon, og dessuten hvorvidt forkjøpsrett ble utløst i medhold av løsningsrettsloven § 11. Retten kom til at forkjøpsrett ikke ble utløst. Dommen kan ha betydning også for andre former for forkjøpsretter, typisk løsningsretter.
Sakens bakgrunn
Faktisk bakgrunn – sameie med avtale om forkjøpsrett
Dommen, som er publisert som HR-2017–1664-A, hadde sitt utspring i et sameie i en næringseiendom i Rauma kommune som ble etablert i 1996. Partene kjøpte da hver sin seksjon i eiendommen. I forbindelse med at partene da ble eiere av hver sin seksjon i næringseiendommen, inngikk de en egen avtale om diverse spørsmål vedrørende eiendommen. I avtalen var det blant annet en klausul med en passus med følgende ordlyd:
«Troll-Tinn AS har forkjøpsrett til Tjelle Eiendom AS sin part i eiendommen ved salg. Tjelle Eiendom AS har forkjøpsrett til Troll-Tinn AS sin part i eiendommen ved salg.»
Ingen endring i virksomheten som ble drevet på eiendommen
Tjelle Eiendom AS drev næringsvirksomhet innen utleie og drift av forretningseiendommer. Troll-Tinn AS var et selskap heleid av Rauma kommune, en arbeidsmarkedsbedrift som ga arbeid til personer med behov for midlertidig eller varig tilrettelagt arbeid. Selskapet fusjonerte i januar 2015 med selskapet Astero AS. Også dette selskapet var en offentlig eid arbeidsmarkedsbedrift med tilsvarende formål. Troll-Tinn AS ble, som overdragende selskap, oppløst ved gjennomføring av fusjonen. Ved gjennomføringen av fusjonen ble Rauma kommune minoritetsaksjonær i Astero AS, som i det vesentlige var eid av andre kommuner i regionen. Basert på virkelige verdier av Troll-Tinn AS og Astero AS ble det lagt til grunn et bytteforhold som gav Rauma kommune en eierandel på omkring 11,3 % av det fusjonerte selskapet, inkludert en mindre eierpost som kommunen hadde fra tidligere. Det fusjonerte selskapet beholdt navnet Astero AS.
Fusjonen innebar ingen endring av virksomheten som ble drevet i Troll-Tinn AS’ seksjon på eiendommen.
Tjelle Eiendom AS anla sak mot Astero AS med krav om å overta Troll-Tinn AS’ seksjon i eiendommen. Det ble gjort gjeldende at både avtaleklausulen nevnt over og løsningsrettsloven § 11 ga hjemmel for slik forkjøpsrett.
.gif)
