Realisasjon av fritidsbolig som har vært utleid
Saken gjaldt en eiendom som ble ervervet i 2005 og som eierne benyttet som fritidsbolig. Eiendommen hadde i en periode på ni måneder vært utleid som fast bolig og eierne vurderte frem til salg av eiendommen, årlig utleie i to måneder til fritidsformål.
Eierne skulle dele bruken av eiendommen som fritidsbolig resten av året, og de skulle bruke den minst én sommermåned hver. Skattedirektoratet kom til at perioden med utleie som fast bolig ikke skulle medtas ved beregning av eiernes brukstid som fritidsbolig. Når det gjaldt den fremtidige utleien som fritidsbolig i to måneder av året, kom Skattedirektoratet til at den ikke endrer eiendommens karakter av å være fritidseiendom for eierne. Eiendommen kunne således selges uten gevinstbeskatning, når kravet til fem års brukstid i løpet av de siste åtte år, var oppfylt.
Innsenders fremstilling av faktum og jus
På bakgrunn av de opplysninger som er gitt i anmodningen, legges det til grunn at to brødre (heretter også kalt skattyterne) i juni 2005, arvet en eiendom i Kommunen. Det er opplyst at det ble foretatt privat skifte, og at skattyterne har benyttet eiendommen som fritidseiendom.
Boligmassen som er opplyst å ligge i utkanten av kommunesenteret, består av et lite hovedhus (65 m2), en garasje og et anneks på en liten tomt. Verken garasjen eller annekset er beboelige og benyttes til oppbevaring av redskap og møbler.
Det er opplyst at eiendommen i en sammenhengende periode på ni måneder i 2008/2009 ble utleid som bolig.
Skattyterne er nå kommet i en situasjon der de planlegger å selge eiendommen. Salget vil bli gjennomført i 2011, etter 1. juni. Skattyterne planlegger å leie ut eiendommen som fritidsbolig i inntil to måneder i hhv. 2010 og 2011. Resten av året skal brukstiden fordeles mellom eierne med minst én av sommermånedene juni, juli og august, på hver av dem.
Skattyterne ønsker en bindende forhåndsuttalelse mht. om eiendommen kan realiseres skattefritt ved salg i 2011, etter 1. juni.
