Kategori: Regnskap, skatt

Spørsmål: Et selskap utvikler et leilighetsprosjekt som skal selges. I byggeperioden anses prosjektet som varelager (omløpsmidler). Skal selskapet balanseføre renteutgifter (finansutgifter) på prosjektet, eller skal det kostnadsføre disse løpende?

Svar – regnskapsmessig

Som en praktisk tilnærming fremgår det av NRS 1 Varer pkt. 3.1 femte avsnitt at omløpshastigheten for varer normalt vil være så høy at renter ikke tillegges varenes tilvirkningskost. Dersom renteutgiftene som påløper i byggeperioden er vesentlige, skal disse balanseføres som en del av leilighetsprosjektets (varenes) tilvirkningskost. Det fremgår av forarbeidene til regnskapsloven (Ot.prp. nr. 42 (1999–98) side 113) at renteutgifter knyttet til varer i mange tilfeller vil være minimale.

Ved tilvirking av anleggsmidler kan finansieringsutgifter kostnadsføres eller balanseføres, jf. regnskapsloven § 5–4 tredje ledd.

Svar – skattemessig

En skattyter ønsket i BFU 17/2014 å aktivere byggelånsrenter knyttet til oppføring av boligbygg for salg (vare), i stedet for å utgiftsføre rentene direkte. Skattedirektoratet mente imidlertid at bestemmelsen ikke åpner for å aktivere byggelånsrenter knyttet til vareproduksjon, og at det heller ikke er utviklet noen praksis som utvider adgangen til å aktivere byggelånsrenter knyttet til oppføring av boliger for salg.

Det følger av skatteloven § 6–40 åttende ledd at skattyter kan velge å aktivere renter i stedet for å fradragsføre disse direkte. Bestemmelsen omfatter imidlertid ikke byggelånsrenter knyttet til vareproduksjon.