Fellesregistrering – en felle for eiendomsbransjen?
I denne artikkelen setter vi et særlig fokus på avgiftsmessige konsekvenser av å melde et eiendomsselskap med utleieeiendom under oppføring eller rehabilitering ut av eller inn i fellesregistrering.
Merverdiavgift og fast eiendom har over mange år vært et område under stor utvikling. Vår erfaring er at det er krevende for eiendomsbransjen å følge det kompliserte regelverket, og ikke minst stadige endringer i skattemyndighetenes praksis. En bindende forhåndsuttalelse fra Skattedirektoratet har konsekvenser for eiendomsbransjen som høyst sannsynlig vil innebære store merverdiavgiftstap om uttalelsen blir stående.
Uttalelser om overdragelse av utleiebygg under oppføring og rehabilitering
Skattedirektoratet publiserte i 2015 to uttalelser om overdragelse av utleiebygg under oppføring og rehabilitering. Disse uttalelsene har gjort at rettstilstanden oppleves som uoversiktlig og urimelig komplisert for eiendomsbransjen. I denne artikkelen vil vi rette særlig fokus på ett av forholdene som ble tatt opp i Skattedirektoratets bindende forhåndsuttalelse publisert 15. juni 2015 (BFU 02/15), som gjelder avgiftsmessige konsekvenser av å melde et eiendomsselskap med utleieeiendom under oppføring eller rehabilitering ut av fellesregistrering.
Sterkt kritiserte vurderinger
Vurderingene i BFU 02/15 har møtt sterk kritikk fra eiendomsbransjen og rådgivere. Konkrete saker fra Skatteetaten det siste året viser at prinsippene i direktoratets vurderinger blir fulgt opp og at uttalelser i BFU 02/15 gis anvendelse på forhold som ligger utenfor de problemstillingene BFUen direkte omhandlet. Etter vårt syn strider både BFU 02/15 og flere andre uttalelser fra myndighetene mot merverdiavgiftslovens system og lovgivers intensjon.
