Innsenders fremstilling av fakta og jus

Etter de fremlagte opplysninger legger vi til grunn at Selskapet ble stiftet 15. april 2005 med formål å forestå investering og forvaltning av fast eiendom. Formålet ble senere endret til å omfatte bl.a. drift av hotell og «alt som står i denne forbindelse».

I 2006 kjøpte Selskapet eiendommen Fjellheimen, med en eldre og lite tidsmessig bebyggelse som tidligere var brukt som privat fjellstue/hotell. Alle aksjene i Selskapet ble i 2007 overdratt til Fjellheimen Utvikling AS (Morselskapet). Morselskapet har gjennom Selskapet forestått en omfattende rehabilitering, ombygging og utvidelse av bestående bygningsmasse og oppføring av et tilliggende nybygg med leiligheter. Etter åpningen i 2009 omfatter anlegget hotellrom, fritidsleiligheter og godt utstyrte konferansefasiliteter i tillegg til serveringsarealer samt garasjer.

Det opplyses at Selskapet etter søknad datert 17. september 2008 ble registrert i avgiftsmanntallet (nå Merverdiavgiftsregisteret) 11. november samme år. Det ble samtidig gitt tilbakegående avgiftsoppgjør for påløpte byggekostnader. Selskapet har således fradragsført inngående avgift på byggekostnadene.

Registrering og fradragsføring ble basert på at bygningsmassen i sin helhet skulle eies og brukes i Selskapets virksomhet med drift av hotell og utleie av ferieleiligheter, jf. merverdiavgiftsloven § 3-11 annet ledd bokstav a (tidligere lov § 5 a annet ledd nr. 2). Hotellet med tilhørende leiligheter ble i samsvar med planene åpnet for drift i 2009.

Selskapet har planer om å endre selskapsstrukturen i 2010 som ledd i det som betegnes som å rendyrke organiseringen. Dette innebærer at eierskap og drift av hotellet skilles ut fra eierskap og utleie/drift av leilighetene ved at dette utøves i hvert sitt aksjeselskap. Omorganiseringen tenkes gjennomført ved at hotellbygget og hotelldriften utfisjoneres til et nyopprettet 100 % eiet datterselskap som ikke vil bli fellesregistrert med morselskapet. Selskapet vil i første omgang beholde leilighetsbygget for utleie. Som følge av manglende interesse for leie, har Selskapet forsøkt å frigjøre kapital gjennom å legge leiligheter ut for salg i markedet enkeltvis med utleieklausuler (salg og tilbakeleie). Det antas likevel at Selskapet vil beholde eiendomsretten til de fleste leilighetene. Uansett vil det være engasjert i utleien av leilighetene. Begrunnelsen for omorganiseringen opplyses å være at man ønsker en bedre resultatmåling pr. driftsenhet. Et annet vesentlig moment opplyses å være at man oppnår en redusert kryssrisiko ved at eierskap og drift av hhv. leiligheter og hotell utøves i egne selskaper.

Innsender legger til grunn at fisjonen og salg av leiligheter vil utløse plikt for Selskapet til å justere den fradragsførte inngående avgift på byggeomkostningene etter merverdiavgiftsloven kapittel 9. Spørsmålet ønskes imidlertid besvart i en bindende forhåndsuttalelse.