Overføring av fremtidig justeringsplikt
Artikkelen tar for seg spørsmålet om det kan avtales overføring av justeringsforpliktelser terminen etter at en kapitalvare er overdratt - og hva de avgiftsmessige konsekvensene blir dersom dette ikke godtas.
Rettslig plassering
De nye justeringsreglene for «kapitalvarer» oppstiller en ti års justeringsperiode for fast eiendom som har vært gjenstand for ny-, på- eller ombygging der inngående mva på kostnadene utgjør minst 100 000 kroner. Formålet bak regelverket er at fradragsretten i størst mulig grad skal gjenspeile bruken av kapitalvaren. Av den grunn skal justering skje når det finner sted «endring» i forhold til «fradragsberettigede formål», herunder ved salg og annen overdragelse av fast eiendom.
Ved overdragelse av fast eiendom kan overdrageren på nærmere vilkår overføre den fremtidige rett- og plikt til å justere. Spørsmålet som drøftes i denne artikkelen, er hva resultatet blir dersom partene har forutsatt at justeringsplikten skal overføres, og samtlige vilkår for overføring er oppfylt, men avtale om dette inngås terminen etter overdragelsen. Dersom justeringsplikten ikke kan overføres, må overdrageren foreta en samlet justering, dvs. innbetale fradragsført inngående merverdiavgift for den resterende delen av justeringsperioden. I så fall vil det kunne medføre store negative økonomiske konsekvenser for overdrageren.
Spørsmålet er av stor praktisk betydning ved overdragelse av eiendom, eksempelvis ved salg, fisjon og fusjon - hvor leietakerne er de samme etter overdragelsen. I et eiendomsmarked hvor omfanget av transaksjoner er høyt, er spørsmålet svært aktuelt. Avgiftsreglene knyttet til fast eiendom kan være kompliserte og det kan få store økonomiske konsekvenser dersom aktørene ikke innretter seg på en hensiktsmessig måte.
